Có nên mua nhà phố trong thời gian tới?

Thời điểm cuối năm 2023 đưa ra những thách thức đáng kể cho thị trường nhà phố Hà Nội, đặc biệt là khi nền kinh tế đang trải qua giai đoạn suy thoái. Dù kỳ vọng từ các nhà đầu tư và chủ nhà về việc tăng giá thuê nhà phố trước Tết là lớn, nhưng đến thời điểm này, hiện thực vẫn chưa phản ánh điều này.

Môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại thị trường thổ cư Hà Nội lên tiếng và chia sẻ rằng, thị trường nhà phố ở thủ đô đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất kể từ đầu năm 2022. Thông thường, thời điểm gần Tết Nguyên đán là thời điểm sôi động của thị trường nhà phố với nhu cầu tăng cao, đặc biệt là trong mục đích thuê nhà để kinh doanh hoặc bán lẻ trong dịp Tết. Tuy nhiên, chưa đầy 2 tháng trước Tết, thị trường này lại trở nên ảm đạm.

Ảm đạm này chủ yếu xuất phát từ tình hình suy thoái kinh tế đang gây tác động tiêu cực đến thị trường nhà phố Hà Nội. Theo khảo sát cho thấy giảm giá thuê nhà phố, và mức giảm này vẫn đang được duy trì. Hiện tại, nhiều nhà phố ở Hà Nội vẫn trống trải dài, và một số chủ nhà đã giảm giá thuê để kích thích lực cầu, nhưng kết quả chưa đạt được như kỳ vọng.

Thực tế, mức giảm giá thuê nhà phố tiếp tục ở một số khu vực, ví dụ như quận Đống Đa và Ba Đình. Điều này thể hiện rõ hơn qua ví dụ một căn nhà phố tại Thái Thịnh (quận Đống Đa) chào thuê giảm từ 55 triệu đồng/tháng xuống 50 triệu đồng/tháng trong tháng 12. Ở quận Ba Đình, một căn nhà thuộc phố Đào Tấn giảm giá từ 65 triệu đồng/tháng xuống 60 triệu đồng/tháng chỉ trong vòng 1 tháng.

Với tình hình kinh tế khó khăn, tỉ lệ nhà phố trống tăng lên, đặc biệt là do nhu cầu giảm của người thuê và việc chủ nhà không thể tìm được khách thuê. Tương lai của thị trường nhà phố Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Nhà đầu tư Nguyễn Quang Linh lưu ý rằng chỉ những căn nhà phố có vị trí đắc địa, diện tích lớn mới có khả năng giữ giá ổn định khi suy thoái kinh tế diễn ra. Các căn nhà nhỏ và vị trí không quá đẹp sẽ đối mặt với cạnh tranh gay gắt từ thương mại điện tử và trung tâm thương mại.

Chia sẻ quan điểm này, chuyên gia Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh rằng thị trường nhà phố đang phải đối mặt với những biến động lớn từ nhiều yếu tố thị trường. Sự cạnh tranh mạnh mẽ từ thương mại điện tử và sự bùng nổ của nó cũng như sự giảm giá thuê nhà phố do cảm nhận được sự cạnh tranh này là những thách thức lớn đối với phân khúc nhà phố. Điều này đặt ra câu hỏi về hiệu suất kinh doanh và giá thuê trong thời gian tới, và khả năng giảm giá thuê là điều khó tránh khỏi.